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1、报告摘要?重点政策：10月多地跟进阶段性调整差别化住房信贷政策，据58安居客房产研究院统计，至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%；公积金贷款方面，各地积极响应人民银行纷纷下调首套房公积金贷款利率；贷款利率的降低有利于降低居民购房成本，提振居民住房消费的信心和市场交易行情，更好地支持和满足居民刚性住房需求。?市场热度：1、10月重点城市新房找房热度热度与上月基本持平，环比无波动，同比下降2
1、报告摘要
? 重点政策：10月多地跟进阶段性调整差别化住房信贷政策，据58安居客房产研究院统计，至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%；公积金贷款方面，各地积极响应人民银行纷纷下调首套房公积金贷款利率；贷款利率的降低有利于降低居民购房成本，提振居民住房消费的信心和市场交易行情，更好地支持和满足居民刚性住房需求。
? 市场热度：1、10月重点城市新房找房热度热度与上月基本持平，环比无波动，同比下降28.03%，同比降幅小幅降低。全国典型65城，有37个城市环比下降。2、户型热度中最受关注的为3房，一线城市3房热度占比为44.5%，二线3房占比49.8%，三四线3房占比51.3%。从环比变化来看，各梯队代表城市4房及以上户型找房热度占比均呈增长趋势。
? 项目供应量：10月重点65城新房项目数量环比增加0.1%，共计15623个，其中一线和二线城市项目量环比分别上涨0.9%、0.3%，三四线城市环比下降0.6%。65城中38城项目数量环比上涨。
? 价格分析：60个重点城市在售均价17588元/㎡，环比微跌0.02%，其中24城新房房价环比上涨，比上月价格上涨城市数量增加1城。一线和三四线城市在售均价环比分别下跌0.03%和0.14%，二线城市环比上涨0.06%。常州涨幅位居60城首位，环比涨幅为1.99%。
2、新房重点政策回顾
从10月各地房地产政策看，大部分城市主要通过调整公积金贷款最高额度、下调首套住房公积金贷款利率、下调首套住房商业贷款利率下限等方式，降低购房群体购房成本，促进置业需求入市，促进房地产市场平稳健康发展。截止10月31日，已有天津、武汉、襄阳、石家庄、贵阳、宜昌等在内的至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%，接下来预计其他符合条件的城市也将会跟进，部分已经进行调整的城市房贷利率仍有下调空间。武汉、南京、郑州、石家庄、珠海、东莞等多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。
10月24日人民银行党委、外汇局党组提出，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，从城市来看，郑州和哈尔滨的保交楼工作已取得一定进展，预计接下来会有更多城市的“保交楼，稳民生”工作将会取得进展，停工的房地产项目实现复工。
3、热度分析
3.1重点城市新房找房热度
10月重点城市新房找房热度与上月基本持平，环比无波动，同比下降，降幅28.03%，同比降幅小幅降低。全国典型65城中，有34个城市环比降幅在10%以内，有3个城市降幅大于10%。
3.2各梯队代表城市新房找房热度
不同梯队城市来看，10月一线城市新房找房热度环比小幅上升，二线和三四线城市环比同时都下降。一线城市环比上升2.21%，其中深圳、上海、广州的找房热度均环比上升，仅北京主要因疫情扩散，影响地产市场热度，找房热度环比下降3.12%；二线城市环比微降0.09%，三四线城市环比下降1.29%。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房热度环比增幅较大。
3.3各梯队代表城市产品访问热度
从户型整体关注热度情况来看，10月一线、二线及三四线城市最受关注的户型均为3房，一线城市3房热度占比为44.5%，二线3房占比49.8%，三四线3房占比51.3%。从环比变化来看，各梯队代表城市4房及以上户型找房热度占比均呈增长趋势。
从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为30.1%，较上月下降0.4个百分点，二线为33.0%，与上月持平，三四线为35.2%，较上月下降0.1个百分点。
4、项目数量
4.1重点城市新房项目数量及环比走势
10月重点65城新房项目数量环比增加0.1%，共计15623个。其中一线和二线城市项目量环比微涨，三线城市环比下降。65城中38城项目数量环比上涨，比上月增加10城。
4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势
不同梯队城市来看，10月一线城市项目数量为1554个，环比上涨0.9%，其中北京、上海和广州项目量都增加，广州项目量环比下滑0.2%。二线代表城市环比也上涨0.3%，项目数量为9369个，其中杭州、合肥、成都环比涨幅在2%以上，三亚、海口、昆明、南昌则环比降幅在2%以上。三四线代表城市环比下降0.6%，项目数量为4700个。其中中山、嘉兴、蚌埠降幅较大，降幅超2%。
5、价格分析
5.1重点城市在售均价及环比走势
10月60个重点城市新房在售均价17588元/㎡，环比微跌0.02%，其中24城在售均价环比上涨，比上月价格上涨城市数量增加1城。长三角依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨，常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现在售价格不同程度的环比上涨。58安居客房产研究院认为，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度10月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。
5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势
不同梯队代表城市在售均价来看，10月一线和三四线城市在售均价环比分别下跌0.03%和0.14%，二线城市环比上涨0.06%。其中一线城市仅上海在售均价环比上涨，北京、深圳、广州均有不同程度的下跌；32个二线城市中上涨的城市有12城，比上个月增加3城，其中厦门、南京、长春、宁波涨幅在1%以上；24个三线城市上涨的城市有11城，比上月减少1城，主要有常州、烟台等。常州涨幅位居60城首位，环比涨幅为1.99%，主要是由于在售项目结构变化。
5.3重点60城新房在售均价地图
5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜
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